bencede
New member
Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi, kiracıların boşalttıkları dairelerin anahtarlarını teslim ederken, kesinlikle tutanak düzenlemeleri gerektiğine hükmetti. Dava belgesine bakılırsa konut sahibi anahtarı teslim almayınca, kiracı mahkeme sonucuyla anahtarı teslim etti ve fazladan 5 ay kira ödemek zorunda kaldı.
Dava evrakına bakılırsa 2016 yılında, medikal alanda faaliyet gösteren K. isimli şirket, Ankara Çankaya’da bulunan Temmuz Ş.’ye ilişkin bir daireyi aylık 1400 TL’ye kiraladı. Kontratta, kiracının daireyi boşaltacağı vakit 1 ay evvelde bildirimde bulunması, bir kira ödenmediği takdirde, gelecek kiraların da ödeneceğine ait kararlara yer verildi. Şirket, Eylül 2017’de daireyi boşaltacağını mal sahibine bildirdi.
Bunun üzerine mal sahibi de daireye gelerek, taşınmazın boyanarak Teslim edilmesini istedi. Bunun üzerine şirket yöneticileri mesken sahibi ile temasa geçerek, ödedikleri 500 doların ödenmesini ve anahtarını teslim almasını istedi. Lakin, konut sahibi depozitoyu iade etmezken anahtarı da almadı.
NOTERDEN İHTARNAME
Bunun üzerine şirket yöneticileri, noterden ihtarname çekerek, Eylül 2017’de daireyi boşalttıklarını belirtti, 7 gün ortasında depozitonun iadesini ve konutun anahtarının teslim alınmasını istedi.
Hürriyet’ten Mesut Hasan Benli’nin haberine bakılırsa yapılan ihtardan da sonuç çıkmayınca Kiracı şirket, Ankara 1. İcra Müdürlüğü’nde depozitonun ödenmesi gayesiyle icra takibi başlatırken, Ankara 12. Sulh Hukuk Mahkemesi’nden anahtarın teslimi gayesiyle “tevdii mahali” (Anahtarın teslimi edilecek yer) tayini talep etti. Mahkeme anahtarın mahkeme kalem yazı işleri müdürünün kasasına alınmasına 5 Ocak 2018 tarihinde karar verdi.
5 AYLIK KİRAYI İSTEDİ
Taraflar içinde bu çekişme yaşanırken, mesken sahibinden dikkat çeken bir atılım geldi. Mesken sahibi, yaptıkları kontratta, kira kontratında yer alan “bir kira bedelinin ödenmemesi halinde kira sonuna kadarki tüm kiraların diğer bir ihtara gerek kalmaksızın muaccel (peşin ödenmesi gereken para) hale gelir” kararı mucibince, 5 aylık kiranın kendisine ödenmesi talebiyle Ankara 12. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açtı.
Mahkeme de kira kontratında karara işaret ederek, kiracının Eylül 2017 – Ocak 2018 tarihleri ortasına karşılık gelen 5 aylık kira bedeli 7 bin TL’yi ödemesine karar verdi. Kiracının avukatı Saliha Şahin karara itiraz etti.
sonucun istinaf incelemesi Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15 Hukuk Dairesi tarafınca yapıldı. Daire, 21 Şubat tarihindeki kararda, konut sahibini haklı buldu ve kiracının 5 aylık kirayı ödemesine hükmetti. Avukat Şahin, “Mahkemenin mesken sahibinin makûs niyetli olup olmadığını değerlendirmesi gerekirdi” dedi.
TESLİM İŞTE BU TÜRLÜ YAPILACAK
Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi, geçen hafta taraflara bildirim ettiği gerekçeli sonucunda bütün kiracıları yakından ilgilendiren tespitlerde bulundu. Kararda, kiracının daireyi Eylül 2017’de boşalttığını savunduğuna dikkat çekilirken şu biçimde denildi: “Anahtar teslimi, anahtarın kiraya verene teslimi ile ya da tevdi mahalline emanet tutanağı ile teslim edilerek emanet tutanağının kiraya verene bildirimi ile olur. Ankara 12. Sulh Hukuk Mahkemesi Yazı İşleri Müdürlüğü kasasına teslim edildiğine ve tevdi mahalli tayini sonucu 05 Ocak 2018 tarihinde davacı kiraya verene bildirim edildiğine nazaran, kiralananın 5 Ocak 2018 tarihinde tahliye edildiğinin kabulü gerekir.”
Dava evrakına bakılırsa 2016 yılında, medikal alanda faaliyet gösteren K. isimli şirket, Ankara Çankaya’da bulunan Temmuz Ş.’ye ilişkin bir daireyi aylık 1400 TL’ye kiraladı. Kontratta, kiracının daireyi boşaltacağı vakit 1 ay evvelde bildirimde bulunması, bir kira ödenmediği takdirde, gelecek kiraların da ödeneceğine ait kararlara yer verildi. Şirket, Eylül 2017’de daireyi boşaltacağını mal sahibine bildirdi.
Bunun üzerine mal sahibi de daireye gelerek, taşınmazın boyanarak Teslim edilmesini istedi. Bunun üzerine şirket yöneticileri mesken sahibi ile temasa geçerek, ödedikleri 500 doların ödenmesini ve anahtarını teslim almasını istedi. Lakin, konut sahibi depozitoyu iade etmezken anahtarı da almadı.
NOTERDEN İHTARNAME
Bunun üzerine şirket yöneticileri, noterden ihtarname çekerek, Eylül 2017’de daireyi boşalttıklarını belirtti, 7 gün ortasında depozitonun iadesini ve konutun anahtarının teslim alınmasını istedi.
Hürriyet’ten Mesut Hasan Benli’nin haberine bakılırsa yapılan ihtardan da sonuç çıkmayınca Kiracı şirket, Ankara 1. İcra Müdürlüğü’nde depozitonun ödenmesi gayesiyle icra takibi başlatırken, Ankara 12. Sulh Hukuk Mahkemesi’nden anahtarın teslimi gayesiyle “tevdii mahali” (Anahtarın teslimi edilecek yer) tayini talep etti. Mahkeme anahtarın mahkeme kalem yazı işleri müdürünün kasasına alınmasına 5 Ocak 2018 tarihinde karar verdi.
5 AYLIK KİRAYI İSTEDİ
Taraflar içinde bu çekişme yaşanırken, mesken sahibinden dikkat çeken bir atılım geldi. Mesken sahibi, yaptıkları kontratta, kira kontratında yer alan “bir kira bedelinin ödenmemesi halinde kira sonuna kadarki tüm kiraların diğer bir ihtara gerek kalmaksızın muaccel (peşin ödenmesi gereken para) hale gelir” kararı mucibince, 5 aylık kiranın kendisine ödenmesi talebiyle Ankara 12. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açtı.
Mahkeme de kira kontratında karara işaret ederek, kiracının Eylül 2017 – Ocak 2018 tarihleri ortasına karşılık gelen 5 aylık kira bedeli 7 bin TL’yi ödemesine karar verdi. Kiracının avukatı Saliha Şahin karara itiraz etti.
sonucun istinaf incelemesi Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15 Hukuk Dairesi tarafınca yapıldı. Daire, 21 Şubat tarihindeki kararda, konut sahibini haklı buldu ve kiracının 5 aylık kirayı ödemesine hükmetti. Avukat Şahin, “Mahkemenin mesken sahibinin makûs niyetli olup olmadığını değerlendirmesi gerekirdi” dedi.
TESLİM İŞTE BU TÜRLÜ YAPILACAK
Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi, geçen hafta taraflara bildirim ettiği gerekçeli sonucunda bütün kiracıları yakından ilgilendiren tespitlerde bulundu. Kararda, kiracının daireyi Eylül 2017’de boşalttığını savunduğuna dikkat çekilirken şu biçimde denildi: “Anahtar teslimi, anahtarın kiraya verene teslimi ile ya da tevdi mahalline emanet tutanağı ile teslim edilerek emanet tutanağının kiraya verene bildirimi ile olur. Ankara 12. Sulh Hukuk Mahkemesi Yazı İşleri Müdürlüğü kasasına teslim edildiğine ve tevdi mahalli tayini sonucu 05 Ocak 2018 tarihinde davacı kiraya verene bildirim edildiğine nazaran, kiralananın 5 Ocak 2018 tarihinde tahliye edildiğinin kabulü gerekir.”