Ortalama bir İtalyan işçi için bir ev satın almak genellikle altı yıllık maaşa eşdeğer bir ücrete (tam olarak 69 maaş çeki) ihtiyaç duyuyor. Ancak bu ulusal ortalama, önemli bölgesel eşitsizlikleri maskeliyor; Floransa, potansiyel ev sahipleri için en zorlu pazarlardan biri olarak öne çıkıyor.
Floransa'da yarı merkezi bir bölgede 60 metrekarelik bir daire satın almak, ISTAT tarafından özel sektör çalışanları için 24.000 Euro olarak tahmin edilen yıllık ortalama maaşın yaklaşık 151 ayına (12 yıldan fazla) ihtiyaç duyuyor. Floransa, en yüksek maaş-ev-fiyat oranlarına sahip İtalyan şehirleri arasında üçüncü sırada yer alıyor ve yalnızca Roma (13,7 yıl) ve Venedik (13,3 yıl) onu geride bırakıyor.
Artan Fiyatlar, Durgun Ücretler
Tarafından yapılan bir çalışma Il Sole 24 CevheriScenari Immobiliari ve ISTAT'tan elde edilen verilere dayanarak, emlak fiyatları ile ücretler arasında büyüyen bir uçurumun altını çiziyor. Son beş yılda kentsel emlak fiyatları yüzde 7,3 artarken maaşlar sadece yüzde 6 arttı. Floransa bu trendden kaçmadı; şehirdeki ev fiyatları bu dönemde %9,7 oranında arttı; bu, İtalya'daki dördüncü en yüksek artış oldu.
Konut maliyetindeki bu artış, turizm ve öğrenci nüfusu nedeniyle kısa vadeli kiralık mülklere yönelik artan talebe bağlanıyor. Yatırım odaklı satın alımlar fiyatları artırdı ve ev sahibi olmayı ortalama işçiler, özellikle de genç profesyoneller için giderek daha erişilemez hale getirdi.
Spekülasyon ve Kısa Süreli Kiralamalar
Scenari Immobiliari'den Mario Breglia, “Konut yatırımlarındaki artış bir kısır döngü yarattı” diyor. “Artan turist ve öğrenci talebiyle birlikte artan likidite, özellikle Floransa gibi rağbet gören şehirlerde emlak fiyatlarını artırdı.” Yatırımcılar kısa vadeli kiralama fırsatlarından yararlanmak için sıklıkla bu pazarları hedef alıyor ve bu süreçte yerel çalışanları devre dışı bırakıyor.
Floransa'daki konut krizi aynı zamanda daha geniş bir ulusal bölünmeyi de yansıtıyor. Bazı şehirlerde (özellikle güney İtalya'da) maaşlara göre konut maliyetlerinde düşüşler görülürken, Floransa ve diğer kuzey ve orta şehirler daha az uygun fiyatlı hale geldi.
Aşırılıkları Karşılaştırmak
Spektrumun diğer ucunda ise Avellino, Oristano ve Agrigento gibi daha küçük şehirler, ev satın almanın 40 aydan az (üç yıldan biraz fazla) maaş gerektirdiği çok daha erişilebilir konut piyasaları sunuyor. Bunun tersine, Venedik, Roma ve Floransa'da konut maliyetleri hızla artıyor ve pek çok genç bölge sakini aile desteğine bağımlı kalıyor ya da kiraya razı oluyor.
Ulusal Bir Mücadele
Veriler, İtalya'nın konut piyasasında, özellikle de en çok tercih edilen şehirlerinde artan eşitsizliğin altını çiziyor. Spekülatif yatırımları ele almayı, uygun fiyatlı konut bulunabilirliğini artırmayı ve kısa vadeli kiralamaların yayılmasını engellemeyi amaçlayan politikalar, ölçeklerin yeniden dengelenmesine yardımcı olabilir. Örneğin Floransa, yakın zamanda kısa vadeli turistik kiralamalardan uzun vadeli kiralamalara geçiş yapan ev sahipleri için emlak vergilerinin iadesine yönelik önlemler uygulamaya koydu.
Ancak maaşlar ile emlak fiyatları arasındaki fark açılmaya devam ederken, Floransa gibi şehirlerde ev sahibi olma hayali şimdilik pek çok kişi için ulaşılmaz olmaya devam ediyor.
İlgili
Florence Daily News'den daha fazlasını keşfedin
E-postanıza gönderilen en son gönderileri almak için abone olun.
Floransa'da yarı merkezi bir bölgede 60 metrekarelik bir daire satın almak, ISTAT tarafından özel sektör çalışanları için 24.000 Euro olarak tahmin edilen yıllık ortalama maaşın yaklaşık 151 ayına (12 yıldan fazla) ihtiyaç duyuyor. Floransa, en yüksek maaş-ev-fiyat oranlarına sahip İtalyan şehirleri arasında üçüncü sırada yer alıyor ve yalnızca Roma (13,7 yıl) ve Venedik (13,3 yıl) onu geride bırakıyor.
Artan Fiyatlar, Durgun Ücretler
Tarafından yapılan bir çalışma Il Sole 24 CevheriScenari Immobiliari ve ISTAT'tan elde edilen verilere dayanarak, emlak fiyatları ile ücretler arasında büyüyen bir uçurumun altını çiziyor. Son beş yılda kentsel emlak fiyatları yüzde 7,3 artarken maaşlar sadece yüzde 6 arttı. Floransa bu trendden kaçmadı; şehirdeki ev fiyatları bu dönemde %9,7 oranında arttı; bu, İtalya'daki dördüncü en yüksek artış oldu.
Konut maliyetindeki bu artış, turizm ve öğrenci nüfusu nedeniyle kısa vadeli kiralık mülklere yönelik artan talebe bağlanıyor. Yatırım odaklı satın alımlar fiyatları artırdı ve ev sahibi olmayı ortalama işçiler, özellikle de genç profesyoneller için giderek daha erişilemez hale getirdi.
Spekülasyon ve Kısa Süreli Kiralamalar
Scenari Immobiliari'den Mario Breglia, “Konut yatırımlarındaki artış bir kısır döngü yarattı” diyor. “Artan turist ve öğrenci talebiyle birlikte artan likidite, özellikle Floransa gibi rağbet gören şehirlerde emlak fiyatlarını artırdı.” Yatırımcılar kısa vadeli kiralama fırsatlarından yararlanmak için sıklıkla bu pazarları hedef alıyor ve bu süreçte yerel çalışanları devre dışı bırakıyor.
Floransa'daki konut krizi aynı zamanda daha geniş bir ulusal bölünmeyi de yansıtıyor. Bazı şehirlerde (özellikle güney İtalya'da) maaşlara göre konut maliyetlerinde düşüşler görülürken, Floransa ve diğer kuzey ve orta şehirler daha az uygun fiyatlı hale geldi.
Aşırılıkları Karşılaştırmak
Spektrumun diğer ucunda ise Avellino, Oristano ve Agrigento gibi daha küçük şehirler, ev satın almanın 40 aydan az (üç yıldan biraz fazla) maaş gerektirdiği çok daha erişilebilir konut piyasaları sunuyor. Bunun tersine, Venedik, Roma ve Floransa'da konut maliyetleri hızla artıyor ve pek çok genç bölge sakini aile desteğine bağımlı kalıyor ya da kiraya razı oluyor.
Ulusal Bir Mücadele
Veriler, İtalya'nın konut piyasasında, özellikle de en çok tercih edilen şehirlerinde artan eşitsizliğin altını çiziyor. Spekülatif yatırımları ele almayı, uygun fiyatlı konut bulunabilirliğini artırmayı ve kısa vadeli kiralamaların yayılmasını engellemeyi amaçlayan politikalar, ölçeklerin yeniden dengelenmesine yardımcı olabilir. Örneğin Floransa, yakın zamanda kısa vadeli turistik kiralamalardan uzun vadeli kiralamalara geçiş yapan ev sahipleri için emlak vergilerinin iadesine yönelik önlemler uygulamaya koydu.
Ancak maaşlar ile emlak fiyatları arasındaki fark açılmaya devam ederken, Floransa gibi şehirlerde ev sahibi olma hayali şimdilik pek çok kişi için ulaşılmaz olmaya devam ediyor.
İlgili
Florence Daily News'den daha fazlasını keşfedin
E-postanıza gönderilen en son gönderileri almak için abone olun.