bencede
New member
13 Kasım’da Beyoğlu İstiklal Caddesi’ndeki bombalı terör atağında 6 kişi ömrünü kaybetmiş, 81 kişi de yaralanmıştı. Bombacı bayan terörist Ahlam Albashır, taarruzun akabinde polis grupları tarafınca Küçükçekmece Kanarya Mahallesinde bir meskende kıskıvrak yakalanmış ve saldırıyı itiraf etmişti. Terörist sözünde, Afrin üzerinden karı-koca kılığında 4 ay evvel Türkiye’ye kaçak yollarla geldiğini ve hatta bir atölyede işe başladığını da söylemişti. hadisede teröristin konutunda kaldığı konut sahibi de gözaltına alınmıştı.
Bu hain atağın akabinde gözler, konutunu 3-5 bin lira fazla para almak için 10 kişinin bile kaldığı kaçak göçmenlere kiralayan fırsatçı mesken sahiplerine çevrildi.
KİRACINIZ HATALI ÇIKARSA
Avukat Doğukan Özdoğan, İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa ve çeşitli semtlerde oturan 2 konut sahibi mevzuyla ilgili olarak haberglobal.com’dan Şifa Kaymak’a konuştu.
Uzmanlar yabancı asıllı kimseyle kira kontratı bağlantısının büyük riskler barındırdığına dikkati çekerek mesken sahiplerine değerli ikazlarda bulundu.
EVİNİ YABANCIYA KİRALAYAN KONUT SAHİPLERİ DİKKAT
ATD Hukuk ve Danışmanlık Ofisi Kurucusu Avukatı Doğukan Özdoğan, tüm kira mukavelelerinin noter huzurunda olması gerektiği konusunda ikazlarda bulunarak hukuksal yollardan dikkat edilmesi gerekenleri şöyleki özetledi:
*Kira kontratına yabancılara mahsus kimlik numarası bilgisi girilmelidir.
*Kira mukavelesine kiracının pasaport numarası yazılmalı, pasaport fotokopisi mukaveleye eklenmelidir. Pasaport detaylarınden kiracının ülkeye yasal yollardan giriş yapıp yapmadığı araştırılmalıdır.
*Vize mühleti denetim edilmelidir. Vize mühletinin kiralama devrinden kısa olduğu durumlarda, kiracının kira mühleti bitmeden ülkeyi terk etmesi riskine rağmen ek teminat alınmalı yahut depozito bedeli yasal düzenlemelerin öngördüğü en yüksek ölçü üzerinden belirlenmelidir.
*İlk sefer ikamet müsaadesi alacak olan yabancıların göç yönetimine verecekleri evraklarda, noter onaylı kira kontratını ibraz etmeleri gerektiğinden bu üzere durumlarda kira kontratının noter huzurunda yapılmasına dikkat edilmelidir. İkamet müsaadesi bulunanlar bakımından ise mecburilik olmamasına rağmen hak kayıplarının önüne geçebilmek ismine mukavelenin noterde yapılması faydalı olacaktır.
*Kiracının iş yeri adresi kontrata yazılmalı ve çalışma müsaadesi mukaveleye eklenmelidir.
*Kira bedelinin tahsilinde yaşanacak meseleleri en aza indirgemek için kesinlikle Türk vatandaşı bir kimse kefil olarak belirlenmelidir. Burada, kefaletin geçerli olması için maddede aranan biçim ve ehliyete ait koşulların yerine getirildiğine emin olunmalıdır.
*Kiraya verenler tarafınca döviz cinsinden kira geliri cazip görülerek yabancı asıllı kimselere kiralama yapılması tercih edilmekte ise de döviz cinsinden kira bedelinin belirlendiği mukavelelerde 5 yıl boyunca kira artışı yapılamayacağı unutulmamalıdır.
*Sonuç itibariyle, yabancı asıllı kimseyle kira kontratı bağı içerisine girilmesi büyük riskleri bünyesinde barındırdığından süreç boyunca kira hukuku ve yabancılar hukuku alanında uzman hukukçulardan ve avukatlardan takviye alınması riskleri minimize etmek ismine büyük değer arz etmektedir.
“AÇGÖZLÜ DEĞİL VİCDANLI OLUN”
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, bu mevzuyla ilgili “Emin olmadığınız bireylere konutunuzu vermeyin ve kefil isteyin” ihtarında bulunarak “Daha evvel de bir meskenin ortasında 10 kişi oturtmayın diye ikazda bulunduk. İkamet evrakı, oturma müsaadesi olmadan kimseye vermeyin. bir daha de vereceklerse bir muhatap bulun. Geliyor saf bir aile üzere 3-5 yerine 15 bin teklif ediyor. Fırsatçı konut sahiplerinin de işine geliyor. Bir konutun ortasında de kaydı kuydu olmayan kaçak 10 göçmen kalıyor. Bu yalnızca maddi bir olay değil. Can güvenliği için de kıymetli. bu biçimde bir açgözlülük olmaz. İş can güvenliğine kadar geldi. Emin olmadığınız şahıslara vermeyin.” sözlerini kullandı.
EV KİRALAMADA BEYAN YÖNTEMİ ÖNEMLİ
Aşa, beyan adabının de kıymetli bir ayrıntı olduğunu kelamlarına ekleyerek “Beyan metodunu sıkı tutsunlar. Yabancı kiracı olduğu vakit bunu beyan etmek lazım. Muhakkak bir mecburiyet getirilmesi gerek. Bu işin mantık ve vicdanen de artık hassasiyet gösterilmesi lazım” dedi.
EV SAHİPLERİ DE TEDİRGİN
Yaşanan olayın akabinde daha dikkatli olacağını belirten Sultangazi’de 3 kiralık dairesi bulunan Ufuk Elevli “Bundan daha sonra kiracı konusunda yerli de olsa daha dikkatli olacağım. Konutumu yabancıya kiralamak istersem kesinlikle tanıdığım birinin kefil bulunmasına bakarım. Konutunu daha fazla kira için kaçak göçmenlere verenler birtakım riskleri de aslına bakarsanız kabul etmiş oluyor. Ben paraya değil itimada bakıyorum” dedi.
Öte yandan Esenler’de bir diğer kiralık konutu bulunan Emine K. ise “Bu hadiseden epey etkilendim. Esenler göçmen dolu, yerli kiracı bulmak da zorlaştı. Konutumu kiralarken yabancıya kiralama kurallarına uyarak riski en aza indirebilirim” biçiminde konuştu.
Bu hain atağın akabinde gözler, konutunu 3-5 bin lira fazla para almak için 10 kişinin bile kaldığı kaçak göçmenlere kiralayan fırsatçı mesken sahiplerine çevrildi.
KİRACINIZ HATALI ÇIKARSA
Avukat Doğukan Özdoğan, İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa ve çeşitli semtlerde oturan 2 konut sahibi mevzuyla ilgili olarak haberglobal.com’dan Şifa Kaymak’a konuştu.
Uzmanlar yabancı asıllı kimseyle kira kontratı bağlantısının büyük riskler barındırdığına dikkati çekerek mesken sahiplerine değerli ikazlarda bulundu.
EVİNİ YABANCIYA KİRALAYAN KONUT SAHİPLERİ DİKKAT
ATD Hukuk ve Danışmanlık Ofisi Kurucusu Avukatı Doğukan Özdoğan, tüm kira mukavelelerinin noter huzurunda olması gerektiği konusunda ikazlarda bulunarak hukuksal yollardan dikkat edilmesi gerekenleri şöyleki özetledi:
*Kira kontratına yabancılara mahsus kimlik numarası bilgisi girilmelidir.
*Kira mukavelesine kiracının pasaport numarası yazılmalı, pasaport fotokopisi mukaveleye eklenmelidir. Pasaport detaylarınden kiracının ülkeye yasal yollardan giriş yapıp yapmadığı araştırılmalıdır.
*Vize mühleti denetim edilmelidir. Vize mühletinin kiralama devrinden kısa olduğu durumlarda, kiracının kira mühleti bitmeden ülkeyi terk etmesi riskine rağmen ek teminat alınmalı yahut depozito bedeli yasal düzenlemelerin öngördüğü en yüksek ölçü üzerinden belirlenmelidir.
*İlk sefer ikamet müsaadesi alacak olan yabancıların göç yönetimine verecekleri evraklarda, noter onaylı kira kontratını ibraz etmeleri gerektiğinden bu üzere durumlarda kira kontratının noter huzurunda yapılmasına dikkat edilmelidir. İkamet müsaadesi bulunanlar bakımından ise mecburilik olmamasına rağmen hak kayıplarının önüne geçebilmek ismine mukavelenin noterde yapılması faydalı olacaktır.
*Kiracının iş yeri adresi kontrata yazılmalı ve çalışma müsaadesi mukaveleye eklenmelidir.
*Kira bedelinin tahsilinde yaşanacak meseleleri en aza indirgemek için kesinlikle Türk vatandaşı bir kimse kefil olarak belirlenmelidir. Burada, kefaletin geçerli olması için maddede aranan biçim ve ehliyete ait koşulların yerine getirildiğine emin olunmalıdır.
*Kiraya verenler tarafınca döviz cinsinden kira geliri cazip görülerek yabancı asıllı kimselere kiralama yapılması tercih edilmekte ise de döviz cinsinden kira bedelinin belirlendiği mukavelelerde 5 yıl boyunca kira artışı yapılamayacağı unutulmamalıdır.
*Sonuç itibariyle, yabancı asıllı kimseyle kira kontratı bağı içerisine girilmesi büyük riskleri bünyesinde barındırdığından süreç boyunca kira hukuku ve yabancılar hukuku alanında uzman hukukçulardan ve avukatlardan takviye alınması riskleri minimize etmek ismine büyük değer arz etmektedir.
“AÇGÖZLÜ DEĞİL VİCDANLI OLUN”
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, bu mevzuyla ilgili “Emin olmadığınız bireylere konutunuzu vermeyin ve kefil isteyin” ihtarında bulunarak “Daha evvel de bir meskenin ortasında 10 kişi oturtmayın diye ikazda bulunduk. İkamet evrakı, oturma müsaadesi olmadan kimseye vermeyin. bir daha de vereceklerse bir muhatap bulun. Geliyor saf bir aile üzere 3-5 yerine 15 bin teklif ediyor. Fırsatçı konut sahiplerinin de işine geliyor. Bir konutun ortasında de kaydı kuydu olmayan kaçak 10 göçmen kalıyor. Bu yalnızca maddi bir olay değil. Can güvenliği için de kıymetli. bu biçimde bir açgözlülük olmaz. İş can güvenliğine kadar geldi. Emin olmadığınız şahıslara vermeyin.” sözlerini kullandı.
EV KİRALAMADA BEYAN YÖNTEMİ ÖNEMLİ
Aşa, beyan adabının de kıymetli bir ayrıntı olduğunu kelamlarına ekleyerek “Beyan metodunu sıkı tutsunlar. Yabancı kiracı olduğu vakit bunu beyan etmek lazım. Muhakkak bir mecburiyet getirilmesi gerek. Bu işin mantık ve vicdanen de artık hassasiyet gösterilmesi lazım” dedi.
EV SAHİPLERİ DE TEDİRGİN
Yaşanan olayın akabinde daha dikkatli olacağını belirten Sultangazi’de 3 kiralık dairesi bulunan Ufuk Elevli “Bundan daha sonra kiracı konusunda yerli de olsa daha dikkatli olacağım. Konutumu yabancıya kiralamak istersem kesinlikle tanıdığım birinin kefil bulunmasına bakarım. Konutunu daha fazla kira için kaçak göçmenlere verenler birtakım riskleri de aslına bakarsanız kabul etmiş oluyor. Ben paraya değil itimada bakıyorum” dedi.
Öte yandan Esenler’de bir diğer kiralık konutu bulunan Emine K. ise “Bu hadiseden epey etkilendim. Esenler göçmen dolu, yerli kiracı bulmak da zorlaştı. Konutumu kiralarken yabancıya kiralama kurallarına uyarak riski en aza indirebilirim” biçiminde konuştu.